2011年02月21日
2 月19日
今日は川根様の上棟です。天気もよく 順調に進みました＾＾
2011年02月18日
Ｈ様邸(２３年２月お引渡し)
Ｈ様邸（２２年１２月完成）
【Ｈ様邸でのこだわりのポイント】
建築地が郊外の静かな場所にあり、お隣も前も畑に隣接している環境から、周囲のロケーションに合った家造りを始めました。回りの環境を十分に考慮することは家造りにおいても非常に大切なことだと私たちは考えています。
【プランニングでのポイント】
外観はモダンな感じにしてほしいというお施主様からの要望があり、ホワイトをベース色に艶消しのブラックをアクセントにした外観でまとめ、シックでモダンな外観を演出しました。周りの環境にもあうように中庭をもうけ、植物が生き生きと育つスペースが周りの環境と合うようにも考えられています。
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
奥様の要望からＤＫルームは大きく取り、余裕のあるスペースでの家事仕事が出来る間取りです。ＬＤＫの横にある和室から中庭がみえます。食事の団欒時には、ＬＤＫからも中庭を望む事が出来ます。２Ｆには、インナーバルコニーを取り、急な雨も安心です。太陽の光を大きく取り込む開口部の大きさもこの住宅のこだわりのひとつです。
【施主様の喜びの声】
土地・建物と一度に購入したので建物にかけられる金額(予算)が厳しかったにもかかわらず、希望していた内装や設備も希望通りに適えてもらえました。「こだわりの家」が欲しかったので最高の幸せ感を手に入れる事ができました。
2011年02月16日
2月17日
澤田様邸の断熱材と階段がつきました。中もだんだん出来てきました＾＾
2月16日
足場が外れました＾＾やっぱり外観かっこいいと思います。今度ここで商品発表会決まりました。
心良く現場を提供してくれました＾＾澤田さん(施主様）に感謝！
2月14日
川根様邸の鉄筋が組めました。これから型枠と言う作業にはいります＾＾
そのあとコンクリートを入れます。
2月12日
川根様邸の基礎着工しました。家の大事なまさしく基礎になる部分です。
今日はベースの基礎の工事です。いわゆるベタ基礎と言うものの、最初の工程です＾＾
2011年02月14日
2月10日
澤田様邸の外観です。まだ足場があります。もうすぐ外れます。モダンでカッコイイと思うんですが～
２棟同時進行中です。
2月5日
和室です。施主様のこだわり和風モダンな感じです。琉球畳がいい感じですね＾＾
2月5日
堀現場の内装出来上がりです。やっぱりリビング階段は広く感じるな～
2011年02月11日
1月23日
大きな梁です。これが広いリビングにできる理由ですね～施主様が柱がリビングにあるのは嫌だと言うことだったので、柱をいらないように大きな梁をいれました。
12月23日
遮熱防水シートが貼れました。これで雨や雪の心配をしなくていいですね～
今年は雪が多くて外部の仕事が大変です。職人さんに雪かきしながらしてもらってます。大変ですけどがんばってください。
12月15日
今日はなんとか天気はもちそ～です＾＾社員の家の上棟です。今日中に屋根まで行けるかな？雨は降らないで～
「大工部門」ばりばりやります 尾浪
尾波
何処の現場でも真面目に一生懸命取り組みます。雨漏れや綺麗な外観にしあがるよう丁寧に仕事をします。
「大工部門」 長年の技術を生かします。 塩見敏夫です。
塩見敏夫
長年の経験を生かして、住む人の未来を想像してより、お客様に喜んでいただけるような仕事をします。
2011年02月07日
本当に？アパート家賃で注文住宅が建てられるの？
建てられます！アパート家賃で建てられる家のＱ＆Ａ
Q１ 注文住宅じゃないんじゃないの？
完全に注文住宅です。土地を持ってられない方は土地探しからしますし家の設計も、
お客様の意見 要望を聞き取りながら進めます。もちろん設計は土地の形状や予算などに左右されますが、お客様とご相談しながら 私共は、そのお客様のオンリーワンの家を造っています。
Q２ 仕様が悪いんじゃないの？
そんなことはありません。当社は設備など標準仕様にするときは、高機能 高性能の商品を安くと言う考えで選んでいます。性能が低かったり 機能が悪いものは安くても仕様にいれません。
詳しくは こちらか現場見学会にお越しください。
Q３ 手抜き工事なんじゃないの？
手抜きは一切ございません。私共は真剣に取り組み、お客様に喜んでいただきたいと思っております。
が これは私共が言葉で説明しても信頼は得られないと思います。ですから当社の現場見学会やイベントに是非参加してください。実際に見て確かめてみてください。
Q４ 性能が悪いんじゃないの？
いいえ 当社の家は高性能住宅だと自負しております。断熱は等級４ですしフラット３５Ｓなどの基準もラクラククリアーしてます。外壁などは雨と光で汚れが落ちる性能を持っています。ここで全てをお話しできないですが、ぜひ当社構造見学会や完成見学会にお越しいただいて実際に確かめてください。
Q５ 最後に
私共は「アパート家賃で建てられるワンランク上の家」をコンセプトにしております。ワンランク上と言う意味は仕様 性能がワンランク上と言うことの意味もありますし、お客様が建てられたあとも幸せに笑顔で暮らせるように、しっかりとお客様の意見や要望を聞き取り無理のない資金計画をたて、お客様の総合的な満足度がワンランク上と言う意味でもあります。資金セミナーなども定期的に見学会などで開催しておりますのでぜひご参加ください。
2011年02月04日
１ 直接施工だからです！
私どもは福知山近郊で４８年間 木造建築に携わってきた大工集団です。かくゆう私も、その一人です。ほとんどのハウスメーカーや工務店さんの場合
お客様→元請け工務店→下請け(大工も含む)→孫請けです。
私どもは
お客様→元請け工務店です。
(大工）
直接お客様の仕事をすることにより中間のお金を削減でき、同時にお客様との距離が近くなります。
そのことにより、よりお客様の思いも伝わります。
２ 直接仕入れだからです！
２ 直接仕入れだからです！
コストダウンにおいて 私どもが最も苦労したてんです。ですが志を同じくする全国８０００社の工務店ネットワークグループに加入しコストダウンにおける様々な情報をもとに地元の業者の協力も得て メーカー直接仕入れが可能になりました。
そのことにより中間マージンを削減でき よりいいものを安く仕入れできるようになりました。
従来の私ども仕入れ
メーカー→商社→問屋→販売店→小売販売店→工務店→お客様
現在の私どもの仕入れ
メーカー→商社→工務店→お客様
製造元(メーカー)→工務店→お客様
見てもらえれば分かると思いますが２～３業者の中間がなくなりコストダウンに成功しました。
日々商品も新しく機能的になっています。私ともは日夜 より機能的でデザインも良くお手入れしやすい商品を低価格でお客様にお届けできるように努力しています。
３ 営業マンがいないからです！
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥには営業マンはいません。ですから人件費もかかりません。もちろんお客様の疑問や家を建てるにあたっての悩みやお客様との打ち合わせ さらに現場管理と施工管理などをする社員はいます。ですが訪問営業や押し売りまがいの事をする社員はいませんし、そんな事をする必要もないと思っております。お客様の疑問や悩みを聞きアドバイスができたらいいと思っております。
４ 派手なＣＭや広告をしないからです。
みなさん よくテレビや新聞などで大手住宅メーカーのＣＭを見かけることがあると思います。
お分かりだと思いますが それには莫大な経費がかかっています。結局それは建てられるお客様が支払うことになります。私どもも折込広告などは使っていますが、不定期に小さなものを使うだけです。
コストをかけなくても当社のイベント等の告知ができればいいと思っています。
５ モデルハウスがないからです。
当社には 大手ハウスメーカーや地元大手工務店のようにモデルハウスはありませんし、造りません
モデルハウスには莫大な経費がかかります。家を新築するのですから土地代金や建物代金だけでも数千万かかります。さらに維持することにもお金がかかります。なかにいる人間の人件費や清掃代金など維持するだけでも大変なお金がかかります。
ですから お客様にいいものを安く提供するためにモデルなど無駄な経費をかけません。
６ 自社ビルや派手な社屋はありません！
私ともには大手ハウスメーカーのように自社ビルは持っていません。地元の大手工務店様のようにモデル兼社屋など建てません。まず建てるのに何千万～何億と言う経費がかかると言うことに加えて維持メンテナンスにも経費がかかります。私どもはお客様からお借りしたお家で当社の仕様や思いを知っていただければ十分だと思っております。その分 お客様の住宅を低価格で提供することが大事だと思っております。
７ 最後に・・・
安くできる理由や住宅ローンの話など、まだまだありますが全てをのせられません。興味を持たれた方は是非 当社の見学会や資金セミナーにご参加ください。必ず今後建てられるお家の参考になると思います。
2011年02月03日
なぜ？私たちはローンが組めないの？
私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？
「なぜ、私たちはローンが組めないの？」
最近このようなご相談が当社に増えてきました。残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家造りをあきらめてしまっているかたが多いです。
実は住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。その原因に対する解決策がＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥにはあります！
１ 年収が３００万円以下
住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。しかし、年収が３００万以下の方は
ローンが組めないのでしょうか？
そんな事は決してありません。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは「年収が300万以下の方でも住宅ローンが
○○○○万円まで組めます！」
詳しくは定期的開催の「資金セミナー」で！
２ 自己資金が少ない、またはゼロ
住宅ローンを組む際に「自己資金がないとダメだ」「ゼロだったら絶対に住宅ローンが組めない」と思われている方が非常に多いです。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは自己資金は必要ありません！
３ 車のローンの残債がある
車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が６割以上と言われています。返済期間も平均で３年～５年が多いようです。
住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなります。
しかし、ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは車のローンの残債があっても住宅ロ
ーンを組めます！
４ サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある
サラ金やキャッシングの利用人口は１２００万人とも言われ、実に国民の１０／１にもなります。
利用者の年齢も３０代４０代が多く、家造りをされる多くの方が該当します。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥではサラ金、キャッシング、リボ払いの残債が
あっても住宅ローンが組めることがあります！
５ クレジットカードの支払いが遅れた事がある
買い物お支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残高不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。
ＲＡＶＩ ＨＯＵSEではクレジットカードの支払いが遅れたことが
あっても住宅ローンが組めることがあります！！
６ 債務整理をしたことがある
過払い金変換請求で、最近テレビやラジオのＣＭで弁護士事務所などが行っているサービスです。
この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは債務整理をした事があっても方法がありま
す！
７ 家族の借金を肩代わりしている
家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいものです。
でも、ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは家族の借金を肩代わりしている方でも住宅ローンが組めます！
８ すでに住宅ローンを組んでいる
中古の一戸建てを住宅ローンを組んだ後で「やっぱ新築にすれば良かった」と言うケースは少なくありません。通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してからですが、
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥは既に住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります！
９ 契約社員の方の場合
現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？そんなことはありません！
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります！
１０ 自営業を営んでいる
自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります！
この中に当てはまる人は家造りを諦めなければならないのでしょうか？
そんな事はありません、ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは方法があります！もし「私は住宅ローンが組めるのかな？・・・？」と思われる方はぜひ当社にお問い合わせください。
また、定期的に現場見学会などで開催しております「資金計画セミナー」にご参加下さい。家造りにおける、資金計画のアドバイスをさせていただきます。
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥはこんな会社です
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥは昭和３７年から４８年間、福知山市及び福知山市近郊の家造りをさせていただいております。
その年月で培った技術、経験、ノウハウでお施主様の
一生の幸せを育むオンリーワンの家造りに
私たちは真剣勝負で取り組んでいます。また、時代に沿ったデザイン、価格設定、商品開発も日夜行っております。
１ 職人と腕と連携プレイ
家造りは設計や良い材料も大事ですが、何より職人の連携プレイが大事。ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥの職人はみんな頑固、でも腕はピカイチです！
職人の幸せいっぱいな笑顔と長年培った技術で、
お施主様の幸せを育む家造りを行います。
２ 工法
基礎には最も強いベタ基礎を採用し、家の基礎から剛性を高めた工法でしっかり作りあげます。
床下全面に厚さ１００㎜の防湿コンクリートを打設。なおかつパッキン工法により床下の通気を確保
シロアリを遮断し湿気が床下いこもらない仕様です。基礎高さも地盤面より４５ｃｍと公庫基準を上回る基準を設定。
より、一層シロアリや湿気に強くなっています！
３ 断熱
断熱は、壁 天井ともに９０mm次世代型グラスウールと外壁面に遮熱効果が高く雨は通さないが湿気は通す特殊なシートを採用。外部面に通気層を設け断熱と通気性を確保しています。
サッシはペアガラスでＬＯＷ－Ｅと言う金属膜が貼ってある断熱性の高いものを採用 結露に強く、エアコンなどの省エネに抜群の効果の
省エネルギーエコ住宅です。
４ 土地や資金、住宅ローンに関するご提案
ＲＡＶＩ ＨＯＵＳＥでは土地探しはもちろん 資金計画やローンのプランニングをアドバイスさせていただいております。コンセプトは
「アパート代で建てられるワンランク上の家」です。
無理のない資金計画をおすすめし、お客様が将来にわたって笑顔で暮らせる家造りを提案します。
５ 第３者機関による保証と当社のアフターサービス
家造りは建てたら終わりではあいです。お客様が末永く安心して暮らせなければいけません。当社自信も建てたあと定期的に点検にうかがっております。なおかつ当社は第三者機関「ハウスプラス住宅保証株式会社」による
「住宅完成保証」「１０年保証」を
取り入れることによって、より多くの保証と安心をお客様い提案いたします。
６ 最後に・・・・
上記以外の部分も家を建てるに知っていただきたいことがまだまだあります。やはり実際に現場などを見ないと分からないこともたくさんあると思います。これからの家造りの参考になると思いますので、是非当社の見学会や資金セミナーなどに参加してください。
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